Как официально оформить оплату за квартиру имея в ней долю

Квартира в собственности Зачастую родственники живут в многокомнатной квартире и самостоятельно, не совместно, ведут хозяйство. Не смотря на то, что люди пользуются водой , электричеством и т. Даже если в семье хорошие отношения при пересчете кто сколько должен не обойдется без споров, что уж говорить о семьях, где не все гладко. Если же ответственный квартиросъемщик много и давно задолжал из-за неспособности выплачивать квартплату за всех иждивенцев, его могут выселить из квартиры

Купля-продажа доли в квартире в году Проект Законы для людей День добрый! Пожалуйста подскажите, если дедушка и бабушка подарят квартиру, которой владеют в равных долях, своей внучке, но при этом остаются в ней проживать не выписываясь и не прописывая никого, то остаются ли за ними льготы по оплате коммунальных услуг, которыми они сейчас пользуются как ветераны труда? Заранее спасибо за ответ. Людмила, здравствуйте! Льготы не сохранятся, так как льготы распространяются только собственников жилья, а ими сейчас являются бабушка и дедушка. То что они будут там зарегистрированы и проживать, значения не имеет.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Как продать долю в квартире? Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон.

Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости.

Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать.

Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная. В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже. Новый владелец, к тому же, получит право пользоваться санузлом, ванной, кухней, прихожей. Первоначально следует выслать нотариально заверенное уведомление о предстоящей продаже второму собственнику 3, 4 и т.

Совладельцы имеют первоочередное право выкупа и при этом смогут купить долю по той же стоимости, что и прочие лица. У них будет 1 месяц для принятия решения.

После этого они либо согласятся выкупить часть имущества, либо откажутся от своего права. Покупателю необходимо дождаться официального отказа, но иногда уведомления игнорируют, поскольку между совладельцами напряженные отношения.

В этом случае нужно подождать месяц. По истечении этого срока происходит автоматический отказ от выкупа, даже если ответа не последовало. После этого останется лишь найти покупателя и совершить реализацию имущества по стандартной схеме. Для оформления сделки можно воспользоваться услугами МФЦ. Процедура происходит в несколько этапов:.

Чтобы определить конкретную часть квартиры, принадлежащую человеку, можно провести процедуру выделения доли. Главное требование — об этом необходимо поставить в известность всех остальных владельцев жилья. Если они не хотят выкупать долю, определяется размер части жилого помещения, принадлежащий конкретному владельцу.

Выделить долю можно, договорившись с остальными собственниками. Например, при продаже двухкомнатной квартиры площадью 46 кв. В натуре это может быть одна из комнат и часть общей территории. Если компромисса достигнуть не удалось, дело передается в суд. Выделение происходит путем математического расчета. Количество квадратных метров делят на число собственников если они в равных правах.

В таком случае может понадобится помощь квалифицированного юриста. Если реализуется часть жилого помещения, она подлежит налогообложению, как и в тех случаях, когда совершается сделка по продаже целой квартиры. Правда, это положение действует с определенными оговорками.

Например, сделки, цена которых составила меньше 1 млн. Если стоимость выше, из суммы расчета вычитается 1 млн. Пример: квартиру долю в ней продали за 2 млн. Налог необходимо заплатить только с 1 млн. В этом случае он составит тыс. Есть и дополнительный бонус — если имущество находилось в собственности дольше 3-х лет, нет необходимости оплачивать налог на прибыль.

Иногда владелец хочет продать не целиком всю долю, а только часть от нее. Чаще всего такое происходит, если квартира большой площади и значительная часть доли в ней принадлежит одному человеку. Закон разрешает продажу отдельной части. После оповещения остальных владельцев о предстоящей сделке действовать можно по одной из следующих схем:. Немного сложнее план действий при реализации имущества, если владелец — ребенок, а кто-то из родителей или попечителей собирается продать его долю в квартире.

С долей несовершеннолетнего любые операции по купле-продаже происходят только при согласии органов опеки. В первую очередь сотрудники ведомства захотят получить подтверждение того, что несовершеннолетнего не выгонят на улицу. Долю ребенка не разрешат продавать в двух случаях:. Чтобы получить одобрение от органов опеки, необходимо будет предоставить им доказательства того, что после сделки несовершеннолетний получит право собственности на часть другого жилого помещения, либо средства от продажи поступят на его банковский счет.

Нередко встречаются случаи, когда владельцы квартиры не могут прийти к компромиссу. Чтобы продать долю без согласия остальных собственников, требуется действовать строго в рамках законодательства. В первую очередь, официально уведомите совладельцев имущества о предстоящей сделке направьте каждому заказное письмо.

Если никто из них не изъявил желания приобрести вашу часть, ее можно выставлять на рыночную продажу. Важно, чтобы доля была выделена натурально. Если речь идет о продаже без согласия прочих владельцев, скорее всего, придется сделать это через суд.

Помешать сделке собственники не могут. Если дело дойдет до судебного разбирательства, можно будет предъявить доказательства отправки официального уведомления о продаже.

Если жилье находится в совместной собственности супругов, и они разводятся , муж имеет право реализовать свою часть имущества, как и жена.

Другое дело, что он обязан вначале уведомить бывшую супругу о предстоящей реализации и предложить ей выкупить его долю. Если она не соглашается или не имеет финансовой возможности для выкупа, муж может совершить сделку без ее участия и продать свою часть на рынке недвижимости.

С реализацией части имущества, которое находится в ипотеке, возникает немало сложностей. Чаще всего продажа требуется, если супруги разводятся, но при этом еще не погасили сумму займа.

Здесь также действует главное правило всех сделок с имущественными долями — первоочередное право покупки принадлежит совладельцу. Другое дело, что для совершения продажи в любом случае потребуется согласие финансовой организации, которая когда-то выдавала жилищный кредит. Банки не всегда с готовностью идут на сделки по реализации имущества, которое оформлено в ипотеку. Если второй супруг готов выкупить часть собственности, практически наверняка согласие будет получено, а кредитный договор будет заново заключен на единоличного собственника.

Если долю приобретает третье лицо, можно попробовать договориться с банком, чтобы кредитные обязательства в равной степени распределили между бывшим супругом и новым владельцем доли, но это достаточно сложно. Существует также вариант досрочного погашения ипотеки и снятия обременения с последующей продажей части квартиры. Процесс оформления части имущества во многом повторяет процедуру стандартной сделки по покупке недвижимости.

Используется классический договор купли-продажи. Выделяют следующие этапы:. По окончании установленного срока обычно 2 недели регистрация нового владельца будет завершена. Достаточно сложно приобрести части имущества на материнский капитал. Дело в том, что к жилью, которое будет куплено на эти средства, предъявляются определенные требования. Совершить покупку можно лишь в том случае, если объект сделки — отдельное жилое помещение. Поэтому воспользоваться материнским капиталом при приобретении доли можно в следующих случаях:.

Не получится приобрести долю в однокомнатной квартире. Кроме того Пенсионный фонд вправе отказать в покупке части жилого помещения на свое усмотрение. Несмотря на многочисленные сложности, возникающие при продаже доли в квартире, закон регламентирует все важные моменты и предоставляет возможность всем заинтересованным сторонам совершить сделку быстро и без проволочек.

Главная Статьи Содержание: 1 Купля-продажа доли в квартире по закону в году 2 Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция 2. Образец уведомления о продаже доли в квартире в году. Как уменьшить размер налога с продажи недвижимости в году. Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста.

Оценка статьи:. Купля-продажа доли в квартире в году Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Читайте ответы. Соответственно, и подход к оплате ЖКУ примерно одинаков. Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме.

Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей? И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу.

Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Могут ли отнять долю в квартире за неуплату коммунальных платежей? из собственников по оплате за жилое получили возможность оформлять.

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса? Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять. Когда собственников более чем два — это: общая долевая собственность или общая совместная собственность Отчуждение права собственности Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом внимание изменение в законе с Изменения вступили в силу Не путайте эти понятия. Купля-продажа квартиры. Оформление квартиры у нотариуса Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру: Нотариус требует большего пакета документов, чем Росреестр Так же потребуется ожидание своей очереди на сделку, возможно несколько дней. Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя. Поэтому обязательно составьте предварительный договор и скрепите отношения передачей задатка.

Мирный, ул.

Сроки поверки счетчиков горячей и холодной воды, стоимость, замена счетчиков Начисление льготной дотации возможно только на малоимущего члена семьи. При условии, что в квартире прописана семья из трех человек, один из которых инвалид, субсидия полагается льготнику, на его зарегистрированный счет перечисляется государственная помощь, сумма к оплате счетов за коммуналку никак не изменяется. Однако, существует ряд условий, ограничивающих собственника в оформлении льготного пособия.

Как официально оформить оплату за квартиру имея в ней долю

Субсидии на оплату коммунальных услуг являются привилегией некоторых категорий населения. К получателям преференций относятся: наниматели квартир и комнат, размещающихся на территории государственного и муниципаль Ваши вопросы юристу: Ответ на вопрос дан по телефону. Временно прописана в другом городе.

Какие документы нужны для продажи квартиры, доли, возможные проблемы с документами

Как продать долю в квартире? Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами. Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи.

Как правильно покупать квартиру Регистрация сделки по доверенности В регистрирующем органе или МФЦ при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Главное за сегодня

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем Права ребенка при разводе родителей Но для дальнейшего спокойного распоряжения комнатой лучше отказ оформить официально. Я проживаю в квартире, которая оформлена в мою собственность по договору пожизненной ренты. Договор был заключен в г. Бабушка проживает в другой квартире со своей сестрой бабушке 70, сестре 80 , приватизированной на них двоих в равных долях. У сестры бабушки родственников, кроме бабушки нет, у бабушки дочь моя мама и 3 внучки я и мои сестры. Мама и сестры живут в другом городе, отношения нормальные. Но бабушка хочет, чтобы и эта квартира досталась только мне после ее смерти. Нам посоветовали оформить дарственную на квартиру при жизни, чтобы потом не было претензий со стороны прочей родни. Сестра бабушки впадает в маразм и везде видит подвох с целью ее облапошить, поэтому разумные вещи ей иногда очень трудно объяснить. Мы боимся, что она может заключить договор с кем-нибудь и часть квартиры уйдет на сторону.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва
Похожие публикации