+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Судебная практика по делам, связанным с оспариванием общих собраний собственников помещений в многок

Судебная практика по делам, связанным с оспариванием общих собраний собственников помещений в многок

Новый Жилищный кодекс РФ заставил собственников жилья задуматься о способе управления своим домом. В силу части 2 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, либо иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; такое решение является обязательным для всех. Как показывает судебная практика, к проведению общего собрания собственников в многоквартирном доме необходимо относиться с должной осмотрительностью. Каждый шаг должен соответствовать закону, и тут необходимо учитывать все нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Банк судебных решений

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Порядок организации и проведения общего собрания собственников МКД

За анализируемый период с Новосибирска рассмотрено 25 гражданских дел указанной категории. Следует отметить, что из общего числа заявлений, рассмотренных по указанной категории гражданских дел в году обжаловались в апелляционном порядке 14 принятых по ним решений, при этом 12 из них оставлены без изменения, 2 решения находятся в стадии обжалования, что свидетельствует о том, что при рассмотрении дел указанной категории судьи, устанавливая юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применяют нормы закона, регулирующие указанные правоотношения.

В соответствии со ст. В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренные ЖК РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Во-первых, наличие титула собственника на момент проведения общего собрания у лица, обратившегося за судебной защитой.

Анализ п. Во-вторых, нарушение прав и законных интересов собственника обжалуемым решением общего собрания. В-третьих, соблюдение истцами установленного шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания. Проведенное обобщение показало, что судьи к основаниям признания нарушенными требований ЖК РФ и интересов собственника относительно подготовки и проведения общего собрания относят все обстоятельства, препятствующие реализации права собственника помещения участвовать в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований:.

Следует отметить, что для успешной подготовки собрания нужно собрать необходимую для его проведения информацию. В первую очередь это информация о количестве жилых и нежилых помещений в доме, их площади и правах собственности на них. Информация о количестве жилых и нежилых помещений в доме, их площади и правах на них необходима для персонального определения титульных собственников помещений дома, для определения количества голосов, которыми обладает каждый собственник, а как следствие и кворума, необходимого для проведения общего собрания или принятия общим собранием того или иного решения.

В силу п. При этом при подсчете количества голосов, при котором имеется кворум, необходимо исходить из площади помещения, занимаемого собственником общую площадь помещения собственника необходимо разделить на площадь всех помещений в многоквартирном доме и умножить на общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Новосибирска к Прониной Н. Данные помещений переданы на праве оперативного управления МКУ культуры г. Суд пришел к выводу, что порядок проведения общего собрания, предусмотренный ст. Согласно данным выписки из протокола от Таким образом, решение собрания в отсутствие кворума является недействительным в силу закона.

Так, в списке были указаны лица, которые по состоянию на Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии кворума, что влечет неправомочность проведенного голосования и удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

В апелляционном порядке решение не обжаловалось. В соответствии с п. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме , или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Кроме того в таком сообщении должна быть указана вся необходимая информация, в том числе сведения об инициаторе собрания; о форме проведения собрания собрание путем совместного присутствия или заочное голосование ; дате, месте, времени проведения данного собрания, или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и или материалами, которые будут представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Оспариваемый протокол подписан ответчиком Тютлиным В. Утвержден с Сообщений о том, что Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол общего собрания от Таким образом, суд пришел к выводу, что решения, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от В настоящее время все чаще вскрываются факты фальсификации решений собственников управляющей домом организации при проведении общего собрания собственников помещений в нем или проведения такого собрания лишь формально, без фактического собрания, с результатом, нужным управляющей организации.

Особенно часто такие случаи происходят при выборе жильцами способа управления домом путем управления управляющей компанией и избрании такой компании.

Примером тому может служить, рассмотренное Заельцовским районным судом г. Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме в городе Новосибирске.

Протоколом установлена дата начала приема решения собственников жилых помещений — 30 июня г. Место передачи решений собственников жилых помещений МКД, принявших участие в голосовании: г. В оспариваемом протоколе указана общая площадь жилых помещений МКД в соответствии с технической документацией — ,1 кв.

Вопросы, поставленные для принятия решений собственниками: выбор способа управления МКД, утверждение создания ТСЖ и устава ТСЖ, выбор правления, ревизора, счетной комиссии, места хранения протокола собрания, решений собственников жилых помещений. По всем вопросам принято положительное решение. Новосибирске, по состоянию на 4. Исходя из текста протокола собрания, проводилось собрание только собственников жилых помещений, что следует, в том числе из указания площади только жилых помещений.

Новосибирск, что также послужило основанием для его исключения. Общая площадь исключенных бюллетеней составила ,74 кв. Исходя из данных об исключенных бюллетенях, суд указал, что при решении вопросов о выборе способа управления многоквартирным домом, создании ТСЖ отсутствовал кворум.

Остальные вопросы, разрешенные на общем собрании, являются производными от принятых решений по выбору способу управления МКД в виде товарищества собственников жилья и создания ТСЖ. Судом также было установлено, что нарушены процедура созыва собрания, проведения собрания и подсчета голосов. В настоящее время собственники помещения получают счета на оплату и от управляющей компании и от ТСЖ, лица, не оплачивающие коммунальные услуги управляющей компании, выбранной ТСЖ, считаются должниками.

Суд указал, что права истца, который был лишен возможности принять участие в голосовании в связи с тем, что его бюллетень не был принят к подсчету, нарушены, волеизъявление истца было направлено против выбора способа управления домом в виде ТСЖ и его создания. Статьей 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем заочного голосования следует учитывать, что на его проведение распространяются все положения гл. Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия не состоялось по причине отсутствия кворума.

При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания п. Правовая регламентация данных оснований содержится в положениях статей ЖК РФ. При этом в соответствии с п. Иными словами, собственник помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение общего собрания только при наличии одновременно следующих условий:.

Таким образом, в случае участия в общем собрании в заявлении об обжаловании решения общего собрания собственник должен указать, какие его права нарушены и в чем выразилось такое нарушение, а в случае необходимости представить доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов данным решением. Вместе с тем, подтверждение невозможности влияния голосования конкретного собственника на результат голосования, как правило, присутствует на любом общем собрании, особенно если решение общего собрания оспаривается одним собственником, а не, например, группой собственников.

В случае оспаривания решения общего собрания одним собственником влияние его голоса на результат собрания возможно лишь в исключительных случаях, когда количество голосов, которыми обладает такой собственник, кардинально могло повлиять на решение собрания. Учитывая, что Жилищный кодекс не раскрывает понятия существенности нарушений, допущенных при принятии решения общего собрания, существенность того или иного нарушения определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом конкретных обстоятельств дела.

Однако существенность нарушения в первую очередь должна оцениваться со стороны возможности влияния голоса собственника, обжалующего результаты собрания, на принятое общим собранием решение. Отказывая в удовлетворении исковых требований, судьи проверяли порядок проведения голосования, его правомочность кворум , подсчет голосов, порядок извещения жильцов о принятых решениях.

Установив, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, судьи, как правило, в силу п. Судом было установлено, что в период с 20 мая по 10 июня г. Истец Маслов А. Суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Маслова А. Так, в деле имеется копия бюллетеня от 29 мая г. Бюллетень принял суд в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку суду представлен его оригинал; возражения Маслова А.

Решения Маслова А. В связи с изложенным, в соответствии с требованиями ч. Таким образом, на момент проведения собрания — 17 июня г. Маслов А. Эти же обстоятельства установлены из показаний свидетеля, пояснившей, что она является членом правления ТСЖ, Маслов А.

Истец Кравченко С. Вместе с тем, суд пришел к выводу, что в удовлетворении его требований о признании недействительными решений по п. Истец указывает на нарушения порядка организации и проведения общего собрания, в том числе, в части уведомления о проведении собрания.

Из пояснений представителей ответчика, свидетеля Солдатовой Г. Таким же образом до сведения собственников были доведены итоги собрания. Таким образом, порядок уведомления о проведении собрания ответчиком не был нарушен, направление истцу уведомления в письменной форме не являлось обязательным условием, поскольку уставом ТСЖ предусмотрен иной порядок уведомления.

Текст сообщения об оспариваемом собрании представлен ответчиками, который соответствует повестке дня, изложенной в протоколе от Также ответчиком соблюдены положения ч. О наличии кворума, с приведением данных о принявших участие в голосовании, также указано в данном протоколе. Истцом не представлено своего расчета, которое подтверждало бы отсутствие кворума на собрании.

Подсчет голосов проведен счетной комиссией в составе председателя правления Алениной Е. Нарушений в данной части судом не было установлено, поскольку протокол подсчета голосов подписан председателем правления Алениной Е. Истцом не представлено доказательств неверного подсчета голосов. Отказывая в удовлетворении требований истца Кравченко С.

Вместе с тем, суд пришел к выводу, что решение по п. Согласно ст. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. На основании изложенного, указанное решение, как нарушающее имущественные права и законные интересы истца, ставящее его в неравное положение с иными собственниками помещений в МКД, подлежало в части п.

Следует отметить, что одним из оснований отказа в удовлетворении заявленных требований судьи в подавляющем большинстве случаев признавали пропуск истцами срока обращения в суд с заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом во всех случаях судьи устанавливали причины пропуска истцами указанного срока. Например, гражданское дело по иску Стародубцева И.

Из пояснений представителей сторон, письменных материалов дела, надзорного производства следует, что Актом от Исходя из ведомости голосования, содержащейся в материалах надзорного производства, предыдущий собственник квартиры Карпова В.

Если Вас не затруднит, отправьте свое мнение о новом сайте по адресу: mel ekboblsud. Присоединенный документ: Informacionnoe pismo. Свердловского областного суда.

За анализируемый период с Новосибирска рассмотрено 25 гражданских дел указанной категории. Следует отметить, что из общего числа заявлений, рассмотренных по указанной категории гражданских дел в году обжаловались в апелляционном порядке 14 принятых по ним решений, при этом 12 из них оставлены без изменения, 2 решения находятся в стадии обжалования, что свидетельствует о том, что при рассмотрении дел указанной категории судьи, устанавливая юридически значимые обстоятельства по делу, правильно применяют нормы закона, регулирующие указанные правоотношения. В соответствии со ст. В том случае, если при осуществлении действий по подготовке и проведению общего собрания не были соблюдены или были нарушены какие-либо из требований, предусмотренные ЖК РФ, решения соответствующего общего собрания могут быть оспорены на основании п.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Варежкина А. Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просила признать недействительным решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по …. Исковые требования истица обосновала тем, что многоквартирный дом по указанному выше адресу, по результатам конкурса по отбору управляющей организации с …. Между тем "ИП Головнину С. Но, истица утверждает, что этого собрания фактически не проводилось, в качестве управляющей компании собственники ответчика не избирали, договор на управление с ним не заключали. В представленном ответчике протоколе собрания неверно указана общая площадь дома; допущены счетные ошибки при проведении собрания не выполнены требования закона о порядке организации и проведения собрания собственников; лица, якобы присутствующие на собрании проголосовавшие за принятие решения, не имели той доли, которая указана в приложении к протоколу, таким образом, на собрании не было кворума. Решением Мотовилихинского районного суда г.

An error occurred.

.

.

.

.

.

.

общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме при Судебная практика по делам, связанным с оспариванием решений общих​.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. theobagvepo1972

    Не платил и портить не собираюсь и так блядь не хватает.

© 2018-2022 hpmusic.ru