Закон о земле в болгарии

Как сформулировано в Законе, сельскохозяйственная земля в Болгарии - это земля, предназначенная исключительно для сельскохозяйственного использования. Таким образом, не считается сельскохозяйственной земля, на которой растут леса, территория национальных парков, а также земельные участки, находящиеся в границах населенных пунктов. Еще в году были приняты законодательные изменения, которые позволяли физическим и юридическим лицам стран ЕС получать права собственности на болгарские сельскохозяйственные земли, но только после истечения срока моратория, указанного в Договоре о присоединении Болгарии к Европейскому союзу.

Напомним, что до конца года иностранцы не имели права приобретать в свое владение землю на территории Болгарского государства. Из этой ситуации люди выходили следующим образом По закону Болгарии можно арендовать землю на определенный период времени. Так и поступали владельцы жилья в этой стране. Но государство полностью узаконило вопрос о приобретении земли иностранцами.

Поиск Недвижимости

Закон о собственности не содержит определение понятия собственности. Если кто-то мешает собственнику реализовывать своё право собственности, Закон даёт ему возможность обратиться в суд или другой государственный орган для прекращения любого незаконного действия в отношении имущества. Получать выгоду от своего имущества. Распоряжаться своим имуществом — продавать, отдавать, дарить, заменять, завещать.

Право собственности является одним из имущественных прав и имеет абсолютный характер. Владелец имеет право требовать от любого не нарушать его владения, не мешать использовать, не пользоваться плодами от своего имущества и многое другое.

Или другой случай: продажа чужой собственности или не в полной мере своей собственности. Совершенно напрасно Владельцы судятся с Продавцом, чтобы отменить сделку между Продавцом и Покупателем, потому что есть обязательная практика, которая даёт право Владельцу подать иск о собственности непосредственно против Покупателя.

Это вытекает из абсолютного характера права собственности, поэтому Владелец требует возврата от того, кто распоряжается имуществом в данный момент. В таком случае Покупатель может по своему усмотрению привлечь к ответственности лицо, которое ему продало чужое имущество, чтобы получить обратно оплаченную сумму, а также понесённые расходы по передаче, и компенсацию за свои убытки.

Оно находится очень близко к пониманию каждого юриста или гражданина. Собственность - это право на безусловное использование имщества Ограничения права собственности являются вполне понятным. Они идут от нормативных актов, а также и от возможности Владельца самостоятельно ограничивать его право собственности. Вот несколько примеров: У вас есть незастроенный земельный участок, который не может быть застроен без проекта, разрешения, согласований и т.

Существующие нормы для посадки деревьев на определённом расстоянии от участка соседа, также ограничивают право собственности. Ограничивают право собственности нормы, которые обязывают владельца соседнего участка дать доступ на свою территорию для выполнения определённого вида работ.

Когда вы продаёте или дарите свой дом, вы можете сохранить право его использовать в течение определённого срока или до своей смерти. Право нового Собственника будет ограничено определёнными правами старого. К ней относятся: леса и сельскохозяйственные земли, водные ресурсы, в том числе и минеральные воды, которые используются муниципалитетами, водоёмы, вместе с примыкающими к ним пляжами, карьеры местного значения, незастроенные земельные участки и недвижимость сельских районов, предназначенные для общественного и жилищного строительства, приобретённые через отчуждение, местные дороги и улицы, автостоянки, зелёные зоны, муниципальное жилье, объекты общего пользования в посёлках, объекты технической инфраструктуры.

Муниципальная собственность может быть: Публичной — это недвижимость, объявленная в установленном порядке памятниками культуры местного значения, а также та, которая предназначена для осуществления функций органов местного самоуправления и местной администрации, для постоянного удовлетворения общественных потребностей муниципального значения.

Частной — все остальные движимое и недвижимое имущество. Земные недра и содержащиеся в них подземные природные ресурсы являются исключительной государственной собственностью. Люди применяют жизненный опыт и понимание законов своей страны и ошибочно думают, что это применимо за границей.

В классическом случае право собственности включает в себя владение, пользование, распоряжение. Право собственности абсолютно настолько, насколько это разрешено законом или самим Владельцем. Частное имущество может отчуждаться для общественных нужд только после того, как владелец даст согласие на это изменение в Закон о муниципальной собственности, принятое в октябре года.

Болгария приняла новый закон о продаже земли иностранцем в Болгарии. Какое влияние окажет это на Болгарию и коренных жителей. Закон об иностранных гражданах в Республике Болгария; Конституция Республики Продажа ее (включая землю) разрешена юридическим лицам, .

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать? На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов иностранцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша. Как вариант, можно не создавать фирму в Болгарии, а зарегистрировать представительство российской фирмы. Но хрен редьки не слаще! При первом способе существует один существенный недостаток: надо постоянно поддерживать болгарскую фирму в рабочем состоянии. Для этого, как минимум, необходимо сдавать в налоговую "нулевые" балансы. А это влечёт постоянные траты на бухгалтера или на услуги бухгалтерских фирм. Но при этом существенное преимущество - земельный участок, по сути, в собственности Вашей фирмы. Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд фактически оплачивается стоимость земельного участка. И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка по аналогии с тем, как в Рссии продаются авто по генеральной доверенности. Существенное преимущество второго способа очевидно - нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. При этом, по сути, все права собственника, в том числе, и по отчуждению продаже, дарению и т. Существенный недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.

Болгария имеет достаточно прогрессивное законодательство, регулирующее вопросы собственности на объекты недвижимости, согласованное со стандартами Евросоюза и значительно опережающее законодательство многих европейских стран. Земля в хорошем месте - на побережье, на зимних курортах, всегда только дорожает, повышается спрос, уменьшается предложение и цена растет значительно.

Категории статусы земли в Болгарии Земельный фонд Болгарии делится на три категории: урбанизированные на которых находятся населенные пункты , сельскохозайственная земледелска земля и леса горска земя. Земля, относяшаяся к населенным местам предназначена для строительства , то есть служит для возведения на ней административных, производственных, курортно-туристических, жилищных, медицинских и других целей, связанных с функционированием человека- его жилье, отдых и лечение, образование и т. Населенными местами считаются города, села, промышленные, курортные и туристические комплексы и другие жилищные образования.

Изменения в болгарском законе о собственности и использовании сельскохозяйственной земли

Изменения в болгарском законе о собственности и использовании сельскохозяйственной земли Закон О Земле В Болгарии Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т. Что делать? На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов ино странцев , пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша.

Закон О Земле В Болгарии

Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Категории статусы земли в Болгарии Posted by Vlad. Право собственности является одним из имущественных прав и имеет абсолютный характер. Владелец имеет право требовать от любого не нарушать его владения, не мешать использовать, не пользоваться плодами от своего имущества и многое другое. Или другой случай: продажа чужой собственности или не в полной мере своей собственности. Совершенно напрасно Владельцы судятся с Продавцом, чтобы отменить сделку между Продавцом и Покупателем, потому что есть обязательная практика, которая даёт право Владельцу подать иск о собственности непосредственно против Покупателя. Это вытекает из абсолютного характера права собственности, поэтому Владелец требует возврата от того, кто распоряжается имуществом в данный момент. В таком случае Покупатель может по своему усмотрению привлечь к ответственности лицо, которое ему продало чужое имущество, чтобы получить обратно оплаченную сумму, а также понесённые расходы по передаче, и компенсацию за свои убытки. Оно находится очень близко к пониманию каждого юриста или гражданина. Ограничения права собственности являются вполне понятным.

Закон о собственности не содержит определение понятия собственности. Если кто-то мешает собственнику реализовывать своё право собственности, Закон даёт ему возможность обратиться в суд или другой государственный орган для прекращения любого незаконного действия в отношении имущества.

Кроме приобретения квартир, иностранцы могут получать в собственность здания с землей и без земли, строящиеся объекты и коммерческую недвижимость. Этот запрет легко преодолеть: необходимо зарегистрировать ООО и приобрести на фирму здание с землей.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недвижимость в Болгарии Есть ли ПРОБЛЕМЫ с владельцем земли
Похожие публикации