Кадастровая стоимость земли ниже рыночной почему

Коротко о недвижимости Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. В соответствии со ст.

Поэтому все вопросы, которые касаются недвижимости, строго регулируются российским законодательством. Это та же продажа нежилого помещения, покупка земельного участка, обмен, аренда квартиры, наследие, дарение, прочие действия. Для совершения вышеперечисленных действий нужно знать стоимость недвижимости, будь то земельного участка, прочей земли, квартиры, дома. От этой стоимости будет зависеть цена, которую собственник имеет право запросить за своё недвижимое имущество. Также от этого показателя отталкиваются банки перед оформлением кредита, а также судебные решения в спорах о разделении имущества. Более того, важнейшим для государства показателем стоимости недвижимости участка земли, квартиры, дома является начисление налога.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Гладышева Юлия Ответ: В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе: Наличие взаимозависимости между продавцом и покупателем; Состояние рынка земли в районе расположения земельного участка; Наличие или отсутствие фактических обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка в предпринимательских целях; Величина отклонения предполагаемой цены продажи земельного участка от его кадастровой стоимости; Наличие или отсутствие оценки рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком; Категория покупателя физическое или юридическое лицо, российское или иностранное.

Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют.

Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку. Однако налоговые органы по-прежнему квалифицируют такие сделки как высокорисковые, ориентируясь на формулировку п. Надо отметить, что в случае, когда взаимозависимый покупатель является иностранной организацией, такая сделка будет квалифицирована как контролируемая независимо от ее объема, и ее цена может быть проверена ФНС в порядке, предусмотренном главой И тогда всё будет зависеть от того, насколько фактическая цена сделки соответствует рыночной но не обязательно кадастровой, как мы увидим далее.

С учетом положений ст. В качестве таких экономически обоснованных факторов будут исследоваться, в том числе но не ограничиваясь перечисленным, наличие спроса на земельные участки в регионе их расположения, возможность беспрепятственного использования реализуемой земли, другие обстоятельства, включая историю приобретения и направления деятельности юридического лица — продавца участка.

Если продавец неоднократно делал неудачные попытки продать землю по более высокой цене, существуют какие-то ограничения или особые условия для ее использования, скажем, под строительство для чего она изначально приобреталась , спрос на участки в этом районе падает или после приобретения земли деятельность компании существенно изменилась, при этом ей срочно нужны средства, или же участок был получен каким-то специфическим способом по цене, несопоставимо более низкой, чем нынешняя кадастровая стоимость — такие обстоятельства, будучи надлежаще подтвержденными, могут быть восприняты налоговыми органами или, по крайней мере, судом в споре организации с налоговым органом как подтверждающие право организации признать для целей налогообложения фактическую цену сделки, которая ниже кадастровой.

Например, как указано в п. Можно полагать, что сказанное справедливо и в налоговых целях — с точки зрения исключения претензий о занижении налогооблагаемого дохода. Этот вывод может быть подтвержден примерами правоприменительной практики, сформировавшейся как по налоговым, так и по гражданско-правовым спорам например, Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от Заслуживает особого упоминания ситуация, когда у юридического лица-продавца есть отчет независимого оценщика, согласно которому рыночная цена участка ниже его кадастровой стоимости.

Данное обстоятельство значительно снижает риски. Дело в том, что согласно Федеральному закону от При этом согласно п. Таким образом, цели и задачи проведения независимой и кадастровой оценки различны, поэтому и некоторые расхождения в их величине применительно к одному и тому же объекту возможно. Суды считают, что определение оценщиком рыночной стоимости спорного земельного участка в размере меньшем, чем его кадастровая стоимость, содержащаяся в государственном земельном кадастре, само по себе не свидетельствует об ошибочности выводов оценщика например, Постановление ФАС Центрального округа от Более того, согласно п.

Таким образом, как было разъяснено Конституционным судом РФ Определение от Следовательно, если цена сделки сформирована юридическим лицом в соответствии с отчетом независимого оценщика, то успешное предъявление претензий налоговых органов в этом случае маловероятно. Такие обстоятельства прежде квалифицировались налоговыми органами и судами как признаки необоснованной налоговой выгоды, а в настоящее время ожидаемо будут рассматриваться как умышленное искажение сведений о фактах хозяйственной жизни совокупности таких фактов , об объектах налогообложения, подлежащих отражению в налоговом и или бухгалтерском учете либо налоговой отчетности налогоплательщика п.

Подобные обстоятельства также могут послужить основанием для признания сделки недействительной, что повлечет правовые риски покупателя. Правовой аспект сделки базируется на принципе свободы договора ст.

Гражданское законодательство исходит из презумпции того, что стороны, придя к соглашению, разумно оценили все фактически существующие значимые обстоятельства и учли все свои интересы. Однако остается риск того, что эти условия затронули и нарушили еще чьи-либо интересы или же не соответствуют каким-либо положениям действующего законодательства.

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц в частности, интересы кредиторов при банкротстве. В этом случае сделки могут быть признаны недействительными, покупателя обяжут вернуть приобретенное, а продавца — перечислить обратно ранее полученные деньги.

Как было разъяснено в п. В частности, о наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. Тогда следует считать, что другая сторона покупатель должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения; Сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации.

На практике весьма часто продажа земельных участков по цене, в разы более низкой, чем их кадастровая стоимость, встречается и успешно оспаривается в рамках банкротных дел, так как подобные сделки справедливо квалифицируются как нарушение интересов кредиторов, законодательства о банкротстве и злоупотребление гражданскими правами.

Примеров тому множество Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от Немаловажную роль при принятии судебных решений играет именно условие договора о цене, в разы меньшей, чем кадастровая стоимость. Лишь в отдельных случаях суды отказывали в признании сделки по заниженной цене недействительной, но причина тому была в том, что иск подавался ненадлежащим лицом, чьи интересы фактически не были нарушены например, Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Во многих случаях суды поддерживают такие претензии, признавая сделки недействительными.

В другой ситуации недвижимость была продана, чтобы радикально уменьшить действительную стоимость доли, подлежащую выплатите выходящему из общества участнику. Это не укрылось от судей, хотя повлекло не признание сделки недействительной, а увеличение суммы, подлежащей выплате истцу Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от Имеются решения, принятые по иску акционеров или участников компаний, продававших земельные участки по заниженной цене, с аргументацией о нанесении тем самым ущерба интересам не только общества, но и его собственников, так как организация лишается ценного имущества, необходимого для ведения деятельности, а акционер участник — шансов получить дивиденды Постановления ФАС Поволжского округа от Впрочем, иногда требования собственников организации-продавца земельного участка о признании недействительной сделки по его реализации ниже кадастровой стоимости отклоняются, но причины этого, скорее, в неудачных действиях истца.

Например, в решении Арбитражного суда Московской области от А довод истца о том, что участки должны были быть проданы по кадастровой стоимости, суд отверг, справедливо указав на отсутствие в законодательстве запрета на применение иной, в том числе более низкой цены. Таким образом, если сторонами допущено злоупотребление правом или иное нарушение закона, связанное с существенным занижением цены объекта по сравнению с его реальной рыночной стоимостью где сведения о кадастровой стоимости имущества принимаются в качестве одного из доказательств его действительной рыночной цены , такая сделка имеет достаточные шансы быть признанной недействительной.

Данное обстоятельство создает очевидный правовой риск для покупателя, имевшего намерение получить в собственность земельный участок, но вынужденного его возвратить при признании сделки недействительной. А к продавцу претензии могут быть предъявлены налоговыми органами, которые усмотрят в его действиях умысел на занижение налогооблагаемого дохода.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной? Как узнать кадастровую стоимость земли в Анапе и посчитать налог?. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка - в чем разница между ними? Почему кадастровая стоимость земли выше рыночной.

Об этом заявил президент в своем послании к Федеральному Собранию. По мнению главы государства, кадастровая стоимость не должна превышать реальную рыночную стоимость объектов. Сейчас во многих регионах РФ, в том числе и в субъектах Северо-Западного федерального округа, наблюдается обратная ситуация. Из-за этого и предприниматели, и граждане сталкиваются с проблемами при уплате налогов, которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости квартир, домов и земель. Садоводы и жители деревень не готовы судиться из-за завышенной кадастровой стоимости земли. Однако многие оценщики, как признают в Росреестре, со своей задачей справились плохо. Результатом стало растущее количество заявлений по пересмотру кадастровой стоимости, которые владельцы и арендаторы недвижимости подают в специальные комиссии. Эти структуры работают при управлениях Росреестра во всех регионах России. Путин поручил ограничить размер кадастра недвижимости В Псковской области кадастровую оценку земель в году провела петербургская фирма, получившая за эту работу больше семи миллионов рублей из регионального бюджета. Однако эксперты серьезно переоценили стоимость многих участков - для садоводов, к примеру, она выросла в раз. Благодаря различным льготам размер налога удалось снизить. Но в принципе ситуация, когда по документам наша земля стоит намного дороже, чем на рынке недвижимости, требует изменений. Чтобы достучаться до чиновников, садоводы несколько раз выходили на митинги. В результате летом прошлого года областные депутаты решили еще раз провести переоценку земельных участков, чтобы установить их справедливую кадастровую стоимость. В области создали новую региональную бюджетную структуру, которой выделили на эти цели 32 миллиона рублей.

Владельцу необходимо знать кадастровую стоимость своего участка земли, чтобы в дальнейшем перепродать его по адекватной цене. При выставлении земли на аукцион начальная стоимость равна кадастровой.

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье В чем различия кадастровой от рыночной стоимости? После реформирования системы учета имущественных прав граждан, сведения обо всех существующих объектах недвижимости должны вноситься в Росреестр.

Споры о кадастре: почему кадастровая стоимость земли выше рыночной?

Гладышева Юлия Ответ: В такой ситуации возможность возникновения налоговых рисков у продавца и их серьезность зависит от ряда факторов, в том числе: Наличие взаимозависимости между продавцом и покупателем; Состояние рынка земли в районе расположения земельного участка; Наличие или отсутствие фактических обстоятельств, затрудняющих использование земельного участка в предпринимательских целях; Величина отклонения предполагаемой цены продажи земельного участка от его кадастровой стоимости; Наличие или отсутствие оценки рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком; Категория покупателя физическое или юридическое лицо, российское или иностранное. Правовые риски Покупателя могут быть обусловлены возникновением оснований для признания сделки недействительной. В качестве факторов, которые могут породить такие риски, следует, в первую очередь, упомянуть нарушение закона или нарушение интересов конкретных лиц, например, собственников или части собственников юридического лица. В силу того, что конкретные обстоятельства, в связи с которыми юридическое лицо формирует такую цену продажи, в запросе не указаны, кратко охарактеризуем ситуации, когда риски с высокой вероятностью возникают, а когда, скорее всего, отсутствуют. Для сделок, не признаваемых контролируемыми согласно ст. Теперь сам по себе факт совершения сделок со взаимозависимым лицом не может рассматриваться как заведомое свидетельство, что продавец занизил выручку.

В чем различия кадастровой от рыночной стоимости?

Скажите, пожалуйста, как соотносится кадастровая и рыночная цена на дачные участки? На интерактивной кадастровой карте нашла кадастровую цену участков в дачном поселке в Кокошкино, где расположен мой участок. Причем, разница в кадастровой стоимости участков в моем поселке и участков в других поселках на расстоянии км составляет раза. Значит ли это, что и рыночная цена отличается в таких же пропорциях? И во сколько раз, по вашему мнению, рыночная цена больше кадастровой? Владимир Яковлев Лучший совет 3 февраля , 3 0 Здравствуйте Елена! Кадастровая стоимость используется для исчисления базы налогообложения, формирования стартовой цены на торгах и аукционах, и не имеет прямого влияния на рыночную цену. Кадастровая стоимость может быть как ниже, так и выше рыночной стоимости, и отличаться в разы Кадастровая цена выводтся с учетом совершенно других показателей, чем цена за которую покупают и платят деньги покупатели. А в Московской - в 2, 5 10 раз.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

Контакты Споры о кадастре: почему кадастровая стоимость земли выше рыночной? Администрация Ульяновска продолжает по большей части безуспешно массово оспаривать результаты переоценки Росреестром кадастровой стоимости земельных участков на основании заявлений собственников. На фоне этой массовости юристы предлагают перейти от частного к общему и оспаривать изначальную кадастровую оценку, сделанную еще в году. Господин Кучембаев обратил внимание на то, что кадастровая и рыночная стоимости рассчитываются фактически одинаково, то есть принципиальной методологической разницы между этими понятиями нет.

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы определения кадастровой стоимости недвижимости. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость. Все решения необходимо принять максимально быстро. В закладки Тема: как предпринимателю сэкономить до 3 рублей на имущественных налогах. Общая площадь жилого фонда Российской Федерации составляет около 3,17 млрд квадратных метров. Только по налогу на квартиры россияне переплачивают по 26,3 миллиардов рублей ежегодно. Еще интересней обстоят дела и с объектами нежилого назначения, земельными участками. Как в г. Кирове кадастровая стоимость кладовки в ГСК площадью 5 кв. Кадастровая стоимость, к примеру Исаакиевского собора составляет ,45 миллиона рублей. Имеет место быть и курьезам: может тот косорукий сотрудник, который будет ваш участок оценивать, не те цифры введет, или случиться компьютерный сбой, или мало ли что. Сколько же мы переплачиваем? То есть 30 и более процентов налога мы платим напрасно.

Оценка вслепую

.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

.

Риски при продаже земельного участка ниже кадастровой стоимости

.

вопрос по стоимости дачного участка

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выгодно ли снижать кадастровую стоимость?
Похожие публикации