Переход в право собственности по давности владения

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практическое применение и возможные сложности 4 дек. Приобретательная давность в Украине является одним из правовых оснований приобретения права собственности, позаимствованным из римского права и предусмотренным гражданским и земельным законодательством. Общие нормы, регулирующие институт приобретательной давности, содержатся в ст. В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, лицо, добросовестно завладевшее чужим недвижимым имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть им в течение 10 лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации такого права собственности.

Елена Фрейдензон, адвокат. Непрерывность владения недвижимостью: получение права собственности Кредиторы или иные лица, имеющие интерес в наступившей давности, могут ссылаться на нее, хотя бы должник или собственник от нее отказались. Владение есть обладание или пользование вещью, которую кто-либо имеет, или правом, которое кто-либо осуществляет сам, либо чрез посредство другого лица, обладающего вещью или осуществляющего право от его имени. Для приобретения посредством давности требуется владение постоянное и непрерывное, спокойное, гласное, несомнительное и на праве собственности. Всегда предполагается, что каждый владеет за себя и на праве собственности, если не доказано, что кто-либо начал владеть за другого. Насильственные действия, равным образом, не могут служить основанием владению, способному повести за собою давность.

Приобретательная давность

Рубрика Комментарии и аналитика Собственность: споры о приобретательной давности давности владения по новому ГК проблемы судебной практики С принятием Гражданского кодекса Украины ГК перед правоведами возникла задача — прокомментировать новеллы Кодекса, описать возможности применения этих правовых норм с тем, чтобы судебная практика имела возможность исполнять свои функции и решать основные задачи: правильно и своевременно рассматривать и разрешать гражданские дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов права.

Институт приобретательной давности впервые был введен в национальное законодательство ГК года. Юридическая наука еще не дала подробного описания данного института гражданского права, кроме небольших комментариев в недавно изданных учебниках по гражданскому праву, или к ГК. Вместе с тем судебная практика уже столкнулась с подобными делами, а имеющиеся комментарии не дают полных ответов на вопросы, возникающие у судей. Впрочем, полный юридический смысл правовой нормы о приобретательной давности раскроется, наверное, лишь в ходе правоприменительной деятельности в судах.

Общие положения Исторически приобретение по давности появилось в рамках купли-продажи и сохранило тесную связь с этим договором. В римском частном праве этот институт известен как usucapio. Для уяснения механизма приобретения по давности следует учитывать, что его введение продиктовано, прежде всего, нуждами гражданского оборота. То есть если вещь оказалась у незаконного владельца, то она больше не может вернуться в гражданский оборот без прямого нарушения прав собственника.

В то же время и собственник не может вернуть себе владение, не нарушив правил, защищающих незаконное владение. Между тем сами эти правила установлены для повышения надежности оборота. Возникшее таким образом противоречие закон разрешает в пользу оборота: посредством приобретательной давности владелец становится собственником, а собственник утрачивает свое право.

В этом и состоит общий смысл приобретения по давности. Следует отметить, что право собственности принадлежит к числу таких субъективных прав, которые могут возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта, а иногда и их совокупности.

Эти юридические факты называются основаниями возникновения права собственности. В цивилистике основания возникновения права собственности издавна принято подразделять на первоначальные и производные.

Критериями разграничения таких способов возникновения права собственности являются воля и правопреемство хотя некоторые юристы с этим не согласны.

Приобретательная давность или давность владения относится к первоначальным способам приобретения права собственности, поскольку права приобретателя не основаны на предыдущей собственности или отношениях правопреемства, а основаны на совокупности обстоятельств, указанных в части 1 статьи ГК.

Такими юридически значимыми обстоятельствами, которые подлежат доказыванию истцами, являются: 1 законный объект владения, 2 длительность владения, 3 добросовестность владения, 4 открытость владения, 5 непрерывность владения срок владения , 6 владение имуществом, как своим.

То есть лицом, владеющим вещью при изложенных обстоятельствах, является во всех случаях не собственник, и более того, собственник ни при каких условиях не может приобрести вещь в собственность по давности.

Право собственности на стороне давностного владельца возникает помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Владелец по давности является незаконным владельцем. Иск о праве собственности по давности владения не может предъявить законный владелец, то есть лицо, владеющее по воле собственника, который получил вещь прямо от него и всегда знает, кто является собственником вещи.

По этой причине исключено приобретение по давности вещи, принадлежащей владельцу в силу определенного титула — аренды, хранения, оперативного управления, залога, секвестра или на основании договора о безвозмездном пользовании и т. Зачастую, как уже говорилось, незаконным владельцем, прежде всего, является приобретатель вещи по недействительной сделке об отчуждении вещи. Именно недействительное отчуждение вещи и является фундаментом института приобретательной давности в гражданском праве.

Приобрести право собственности по давности владения может как физическое, так и юридическое лицо. Кроме того, хотя в некоторых комментариях к ГК об этом не упоминается, к этим лицам следует отнести также и государство Украина, АР Крым, территориальные образования и иных участников гражданских отношений, перечисленных в статье 2 ГК, так как часть 1 статьи ГК исключения для них не делает.

Объект, предмет владения. Пригодность вещи для владения res habilis По давности владения может быть приобретено в собственность имущество, которое относится к любой форме собственности, а также вообще изъято из гражданского оборота либо не может находиться в собственности владеющего им лица. В последнем случае приобретатель не может не знать, что вещь не может быть предметом продажи или гражданского оборота.

По давности владения не приобретаются и бестелесные вещи. Поскольку по ГК бестелесные вещи не могут быть предметом права собственности, то истец не вправе ссылаться на добросовестность приобретения во владение, например, товарного знака или иного права на результат интеллектуальной деятельности. Не может быть приобретена по давности и доля в уставном капитале хозяйственного общества, так как она не является вещью.

В то же время статья ГК и глава 14 ГК дают право утверждать, что ценные бумаги, как в документарной, так и в бездокументарной форме, в частности, могут стать предметом, на который возникает право собственности в силу приобретательной давности.

Недвижимое имущество может стать предметом приобретения по давности, поскольку предполагается, что такое имущество есть. Если здание или сооружение не является объектом недвижимости, принятым в эксплуатацию, право на который зарегистрировано в установленном порядке, то приобрести по давности такое имущество в порядке статьи ГК невозможно. Это следует из прямого указания закона, так как в силу абзаца 3 части 1 указанной статьи право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Вместе с тем статья ГК, регулирующая регистрацию прав на недвижимость, закрепила необходимость принятия отдельного закона, который бы устанавливал порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость. При этом регистрации подлежит право собственности только на объекты недвижимого имущества, строительство которых завершено и которые приняты в эксплуатацию в установленном порядке, при наличии материалов технической инвентаризации, подготовленных БТИ, проводящих регистрацию права собственности на эти объекты.

Не подлежат регистрации временные сооружения, а также сооружения, не связанные фундаментом с землей. Объекты незавершенного строительства не могут приобретаться по давности владения, поскольку они не подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным Временным положением. Это является и следствием того, что права на такие объекты зачастую являются правами обязательственными, а таковые не могут быть приобретены в собственность. Однако если в законе о государственной регистрации прав на недвижимость появится норма о регистрации объектов незавершенного строительства при определенной готовности или при определенных условиях , такой объект может быть приобретен по давности.

Вместе с тем суды должны применять ГК в комплексе и взаимосвязи его правовых норм. Это значит, что право собственности по приобретательной давности может быть признано и на недвижимость, появившуюся в результате самовольного строительства, при одновременном предъявлении иска о признании права собственности на такую недвижимость и доказывании при этом всех необходимых юридически значимых фактов, что также является новеллой ГК статья С учетом изложенного, по моему мнению, суды также не должны бесспорно отказывать в иске о праве собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь по мотиву отсутствия одной только государственной регистрации права собственности на недвижимость.

В этом случае лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может просить суд о признании за ним права собственности на это имущество. Этот спор должен рассмотреть суд, поскольку возможность обращения в суд с иском о признании такого права предоставлена субъектам права статьями 15, 16 ГК, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Естественно, что при этом данное лицо должно будет обосновать такой иск. Основанием для приобретения по давности объекта недвижимости может быть также и решение суда о признании недействительной сделки, по которой приобретен объект недвижимости, при этом в качестве собственника указано иное лицо, но объект остался во владении приобретателя. Право собственности на движимые вещи, по общему правилу, государственной регистрации не подлежит. Однако законом может быть предусмотрена необходимость такой регистрации для отдельных видов движимого имущества, например регистрация автотранспорта.

Поэтому не совсем оправданным является указание ГК абзац 2 части 1 статьи о том, что право собственности по приобретательной давности возникает с момента государственной регистрации только на недвижимое имущество, подлежащее такой регистрации. Государственная регистрация автотранспорта, как движимого имущества, законом не отменена, и данные действия владельцев являются обязательными. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом абзац 2 части 1 статьи ГК.

Таким законом является Земельный кодекс Украины статья Добросовестность владения bona fides Наиболее характерным для приобретательной давности является условие о добросовестности, известное еще со времен римского частного права как условие о доброй совести. Так, отсутствие правоустанавливающего документа например, на жилой дом само по себе еще не означает недобросовестности владельца. В статье ГК оставлен открытым вопрос, какое содержание следует вкладывать в понятие добросовестности владельца в случаях, когда речь идет о возможности приобретения им права собственности по давности владения.

Этот критерий реквизит или условие для признания права собственности по приобретательной давности для судебной практики будет одним из самых сложных в понимании и для доказывания.

Требуется ли для признания владельца добросовестным, чтобы он на протяжении всего срока давности владения не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности? Такое требование было бы чрезмерным и, по существу, свело бы на нет действие института приобретательной давности. Судебная практика, по моему мнению, должна учитывать добросовестность только на момент передачи фактическому владельцу вещи, то есть в начальный момент, который будет включаться в полный период давности владения, определенный законом.

Полагаю, для признания владельца добросовестным достаточно, чтобы он не приобрел имущество преступным путем или способом, заведомо противным основам правопорядка и нравственности. Для характеристики критерия добросовестности предлагаю обращаться к статье ГК, имеющей бесспорную системную связь со статьей Добросовестность, по определению статьи ГК, состоит в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи.

Естественно, что имеется в виду только позиция того лица, от которого получил вещь приобретатель. При этом не требуется, чтобы приобретатель исследовал все предыдущие сделки с вещью.

Вместе с тем, если в силу закона такие сделки были невозможны, то приобретатель это должен знать должен был знать , и в этом случае добросовестности быть не может, так как ошибка в понимании закона не ведет к доброй совести.

То есть добросовестность может быть лишь результатом фактической ошибки. Например, в судебной практике многочисленны случаи, когда отчуждается имущество, находящееся под судебным арестом. Если приобретатель не знал и не мог знать, что такое имущество находится под арестом, если такой арест не был доведен до ведома третьих лиц, а продавец этот факт скрыл при продаже или не знал о нем, то извинительное заблуждение, создающее добросовестность, состоит в незнании факта наложения ареста, но не в незнании закона, запрещающего отчуждение арестованного имущества.

Не исключены и случаи, когда о добросовестности приобретателя вряд ли можно говорить. Так, если имущество приобретается по цене очевидно ниже стоимости вещи либо если продавец не может предъявить для осмотра продаваемую вещь, то, скорее всего, налицо будет недобросовестность приобретателя. Вместе с этим следует учитывать, что в гражданском праве как метод гражданско-правового регулирования действует принцип добросовестности, или презумпция добросовестности статья 3 ГК : добросовестность вместе с разумностью и справедливостью презюмируется, то есть предполагается.

Тем не менее важным для судебной практики остается вопрос о бремени доказывания добросовестности. По смыслу статьи ГК владелец в силу давности или незаконный владелец не имеет какого-либо права на вещь, а лишь стремится к тому, чтобы приобрести право собственности на имущество.

Поэтому приобретатель должен доказать, что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. При этом в случае судебного спора следует учитывать и устанавливать характер владения добросовестное и недобросовестное с учетом обстоятельств дела, с которыми возникло владение чужой вещью.

Это очень важно для судебной практики, поскольку в гражданском процессе известно такое понятие, как отрицательные факты, которые обычно выходят за рамки обязанностей по доказыванию.

Таким отрицательным фактом для приобретателя, бесспорно, является доказывание того, что он не знал и не мог знать о препятствиях к приобретению вещи, так как ему это доказывать невыгодно.

Вместе с тем эти факты он обязан доказывать при предъявлении такого иска, и суды обязаны их оценивать. Открытость владения Владение должно быть открытым, то есть очевидным для третьих лиц. Но владелец не обязан специально информировать окружающих о своем владении вещью. Например, нет целесообразности в открытом владении драгоценностями, раритетами, коллекцией, хотя такой обязательный реквизит владения по давности, как открытость, может быть препятствием для приобретения в собственность по давности.

Владеть имуществом приобретатель должен без утайки. В противном случае возникают сомнения как в добросовестности владельца, так и в наличии других требуемых законом реквизитов. Поэтому требование открытости владения необходимо для сохранения в этом институте баланса интересов и обеспечения гарантий собственнику для истребования вещи.

Непрерывность владения possession и срок владения tempus Владение, отвечающее всем перечисленным в законе условиям, должно быть непрерывным на протяжении определенных законом сроков, дифференцируемых в зависимости от объекта для недвижимого имущества — 15 лет, а для движимого имущества — 5.

Следует добавить, что в силу части 2 статьи ГК лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником правопреемником оно является. Как видно из диспозиции данной правовой нормы, это не обязанность, а право лица, заявляющего о давности владения. То есть срок владения включает весь период владения, осуществляемого владельцем универсального правопреемства, наступающего в силу наследования, реорганизации юридического лица.

При этом сингулярное правопреемство, то есть получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований присоединять срок, в течение которого владение осуществлялось прежним владельцем, так как закон фактически говорит о переходе прав и обязанностей, чего в этом случае не бывает.

Следует напомнить, что действующая норма статьи ГК не допускает приобретения собственности по давности недобросовестным владельцем независимо от срока владения вещью. Течение срока приобретательной давности начинается с момента владения. Вместе с тем из общего правила статьи ГК законодатель устанавливает исключения.

В силу части 3 этой статьи течение срока по отношению к имуществу, которым лицо завладело на основании договора с собственником, после окончания срока договора не предъявившим требований о его возвращении, на недвижимое имущество начинается через 15 лет, а на движимое — через 5 лет с момента истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В этот период имущество может быть принудительно истребовано законным владельцем по виндикационному иску, а незаконное владение или владение в силу давности не может быть признано добросовестным.

Основания приобретения права собственности по давности владения другому), и при универсальном правопреемстве (переход всего массива прав и. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени .

Прослушать материал Поставить на паузу Долго владеете имуществом, которое не в вашей собственности? Хотите стать полноценным собственником этого имущества? Поможем признать право собственности на квартиру, дом и др. Соберем все необходимые документы и доказательства. Представим ваши интересы в суде и в органах государственной власти. Однако признание права собственности по давности владения является достаточно сложным по процедуре сложно по процедуре, является затратным по времени и деньгам. Несоблюдение хотя бы одного условия лишает гражданина права оформить собственность на такое имущество, поэтому нужно внимательно ознакомиться с основными из них. Владение должно быть добросовестное, открытое и непрерывное. Что это означает? В судебной практике это условие подвергалось многочисленным дискуссиям, и наконец, была выработана основная правовая позиция относительно этого условия.

Рубрика Комментарии и аналитика Собственность: споры о приобретательной давности давности владения по новому ГК проблемы судебной практики С принятием Гражданского кодекса Украины ГК перед правоведами возникла задача — прокомментировать новеллы Кодекса, описать возможности применения этих правовых норм с тем, чтобы судебная практика имела возможность исполнять свои функции и решать основные задачи: правильно и своевременно рассматривать и разрешать гражданские дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов права.

К числу первоначальных оснований приобретения права собственности следует также отнести приобретательную давность, то есть срок владения вещью, по истечении которого приобретается право собственности ст. Запоминающаяся своей метафоричностью характеристика приобретательной давности usucapio давалась дореволюционными цивилистами: "Истечение времени не может не отразиться на правовых отношениях: некоторые фактические явления, долго продержавшиеся, защищаются законом при известных условиях. Эта защита, известная под именем давности, означает, что государство предпочитает в интересах общественного спокойствия и прочности оборота охранять положение, освященное временем, чем содействовать проявлению права, долго не осуществившегося и вследствие этого нередко сомнительного.

Приобретение собственности по давности

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения ст. Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст. При этом в силу п.

Переход в право собственности по давности владения

Елена Фрейдензон, адвокат. Вопрос о том, кто является добросовестным приобретателем, всегда спорный. Определить добросовестность для каждого конкретного случая может только суд. Одним из оснований возникновения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность. Она отличается от иных привычных способов приобретения права собственности, возникающего, например, в результате сделок купли-продажи, мены, а также договора ренты, перехода по наследству по закону или завещанию, либо дарения. Сущность приобретательной давности состоит в том, что лицо приобретает право собственности на имущество в результате длительного владения им. При этом владение подразумевает физическое обладание, фактическое господство над вещью. Статья ГК РФ, посвященная приобретательной давности, гласит: лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Из определения видно, что для возникновения права собственности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет. Возникает ряд вопросов: что означает добросовестное, открытое владение и как исчисляется срок непрерывного владения?

ГК РФ Статья

Комментарии юристов 1 Добрый вечер. Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности

.

Признание права собственности по давности владения

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приобретательная давность — Дмитрий Дождев
Похожие публикации